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Immobiliendetails

82 qm zwischen Stadtpark und Alster Schicke 2 Zimmer Wohnung über 2 Ebenen mit Tiefgaragenstellplatz

ImmoNr53
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ22301
OrtHamburg
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
Kaltmiete1.310 €
Nebenkosten290 €
Warmmiete1.600 €
Währung
ImmoNr53 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ22301
OrtHamburg LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
StellplatzartTiefgarage Kaltmiete1.310 €
Nebenkosten290 € Warmmiete1.600 €
Währung
Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Objekt wurde 1973 in 2-geschossiger Bauweise mit Penthouse Wohnungen, Vollkeller und Tiefgarage erbaut und verfügt über 26 Wohnungen.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder gewartet und renoviert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Im Jahr 2009 wurde eine neue Heizanlage mit Gasbrennwerttherme und Warmwasseraufbereitung eingebaut.
Eine Waschküche für alle Bewohner ist vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 152.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994

Lage: In beliebter Wohnlage in Hamburg Winterhude zwischen Stadtpark und Alster befindet sich dieses schöne Objekt.
Der Winterhuder Markt mit seinen zahlreichen Geschäften und auch die Flaniermeile Mühlenkamp / Dorotheenstraße sind fußläufig erreichbar.
Hier finden Sie alles für den alltäglichen und gehobenen Bedarf. Kleine Boutiquen, Lebensmittelläden und Restaurants reihen sich hier aneinander.
In ca 3 Gehminuten erreichen Sie den wunderschönen Hamburger Stadtpark mit Planetarium, See und Naturschwimmbad und in ca 10 Gehminuten sind Sie an der Außenalster.
Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist nahezu perfekt, entweder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ( in 3-5 Gehminuten erreichbar), mit dem Auto oder dem Rad.
Ausstattung: Diese sehr besondere Wohnung ist im Hochpaterre zum Garten hin gelegen und erstreckt sich über 2 Ebenen.
Im Souterrainbereich hat die Wohnung große Fenster und eine normale Deckenhöhe, so dass dieser Raum als Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank genutzt wird.

Bei dem "halben" Zimmer handelt es sich um einen gut geschnittenen, gefangenen Raum neben dem Schlafzimmer,der als Arbeitszimmer oder Gästeraum genutzt werden kann. Es besteht die Möglichkeit, diesen Raum mit einem Fenster zum Schlafzimmer hin zu versehen.

Im Hochpaterre befinden sich ein geschmackvolles Vollbad, ein großer Flur mit gut begehbarer Treppe in den Souterrainbereich und das schöne Wohnzimmer, welches mit Stäbchenparkett ausgelegt ist und über einen schönen Blick in den Garten verfügt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die kleine aber sehr praktische offene Einbauküche.

Der gut geschnittene und große Balkon mit Süd/Westlage lädt zu einem gemütlichen Sundowner ein.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann sofort angemietet werden.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges: Ein Exposé kann die Erstklassigkeit dieser schönen Wohnung nicht wiedergeben und so raten wir Ihnen zu einem persönlichen Besichtigungstermin, der bei uns unter den Richtlinien zur Eindämmung der Pandemie stattfindet. Bitte senden Sie uns Ihre ausgefüllte Anfrage, damit wir Ihnen die Wohnungsunterlagen übermitteln können.

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