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Objektdaten

Große Villa in Garlsdorf - 25 Min bis Hamburger Innenstadt

Kennung 5177
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 314 m²
StellplatztypCarport
Anzahl Wohnschlafzimmer2
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen1
Alt-/NeubauNeubau
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Stellplatzanzahl3
Baujahr2008
Grundstücksflächeca. 1.050 m²
Anzahl Badezimmer3
Lage21376 Garlstorf
Kaufpreis438.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Einfamilienhaus, welches aufgrund seiner Größe und der perfekten Raumaufteilung von zwei Generationen bewohnt werden kann, wurde in konventioneller Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr großzügigem Grundriss 2008 nach den Wünschen der Eigentümer mit geplant und erstellt und besticht mit viel Liebe zum Detail.

Ein Doppelcarport mit Geräteschuppen und zwei weitere Parkplätze sind vorhanden.

Das Erdgeschoss ist großzügig aufgeteilt mit 3 Schlafräumen, Wohnzimmer, Esszimmer und zwei Bädern. Das Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über weitere 3 Räume und ein geschmackvolles Duschbad.

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses merkt man, dass hier viel Wert aufs Detail und auf Qualität gelegt wurde. Im großzügig angelegten Eingangsbereich ist eine Garderobe eingebaut für Bekleidung und Schuhwerk, die von Besuchern gar nicht wahrgenommen wird. Das 55 m2 große Wohn/Esszimmer ist in L-Form angelegt, sodaß man 2 in sich geschlossene Bereiche vorfindet, die durch die großen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet sind. Die Räume sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Für gemütliches Zusammensein sorgt wertvoller Marmorkamin im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich noch 3 weitere Zimmer, die über einen Flur begehbar sind und ebenfalls bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zum Garten haben. Die Räume sind mit hochwertigen Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet, Zwei großzügige Bäder (ein Duschbad und ein Vollbad mit Dusche und Bidet) sorgen für einen stressfreien Tagesbeginn.
Die obere Etage wurde erst vor wenigen Jahren komplett ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Duschbad und 3 große Räume, die auch als eigene Wohnung genutzt werden könnten.
Das Obergeschoss ist mit Laminat ausgestattet und dank der vielen Fenster lichtdurchflutet. Erwähnenswert ist die sichtbare Balkenlage, die den Räumen viel Gemütlichkeit und Wärme gibt.
Das Objekt verfügt über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Im Heizungsraum haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, Ihre Wäsche zur kalten Jahreszeit schnell und kostengünstig zu trocknen.
Der Garten wurde liebevoll von einem Fachmann angelegt und mit einigen Raffinessen, individueller Gartenbeleuchtung und Wasserspiel ausgestattet.

Lage

Durch die gute Anbindung an die Hamburger City (Autobahn- ca. 20 Min. bis zur Innenstadt) lässt es sich in Garlstorf hervorragend leben, ohne das Gefühl zu haben, von der Stadt abgeschnitten zu sein.
Schulen und Kindergärten, sowie ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in der näheren Umgebung.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch eine Bushaltestelle mit Anbindung an Winsen und dem nächstgelegenen Bahnhof.

Garlstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und befindet sich ca. 5 km östlich des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide - zwischen den Tälern der Luhe und der Aue.
Garlsdorf ist ein kleiner Ort mit ca. 1000 Einwohnern und liegt ca. 40 km von der Hamburger Innenstadt entfernt . Im Ortskern sind noch alte reetgedeckte Häuser vorhanden.
Hamburg erreicht man über die nur 5 Min entfernte BAB7 in ca. 25 Minuten.
In Garlstorf lässt es sich gut leben. Sie wohnen hier mitten im Grünen mit guter Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und die Erholung beginnt gleich vor der Haustür.
Hier können Kinder noch auf der Straße spielen und die Natur hautnah erleben.

Sonstiges

Das Objekt ist mit einer Solarversorgung für Brauchwasser ausgestattet.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert69.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis20.04.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2008


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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