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Objektdaten

Landhausvilla mit Einliegerwohnung in Volksdorf

Kennung 5235
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 260 m²
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1985
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 1.000 m²
Anzahl separater WCs2
Stellplatzanzahl2
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone/Terrassen2
Balkon/Terrasse Flächeca. 40 m²
Lage22359 Hamburg
Kaufpreis1.350.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Villa wurde im Jahr 1985 konventionell als Architektenhaus geplant und in hochwertigem Klinker mit Vollkeller, inhouse Garage und wertvollem Schweizer Schieferdach erstellt.
Die vorhandenen 7 Räume von denen 4 Zimmer ein eigenes Bad haben, bieten jede Menge Nutzungsmöglichkeiten.
Erwähnenswert ist die mit separatem Eingang versehene Einliegerwohnung mit 2 Räumen, begehbarem Kleiderschrank und Duschbad.
Im Wohnzimmer befindet sich eine Fußbodenheizung.

Ausstattung

Das Objekt wurde vor 6 Jahren aufwändig saniert.
Die Heizung wurde erneuert und im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Holzboden verlegt.

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien gesichert, die auch per Zeitschaltuhr gesteuert werden können.

Die Luxuseinbauküche bietet eine Menge Stauraum und verfügt über ein Kochfeld mit 6 Kreisen, eine Einbaukaffeemaschine, einen amerikanischen Kühlschrank, Ofen und Mikrowelle mit Dampfgarer.

Der schöne Wohnbereichverfügt über eine große Fensterfront und einen Marmorkamin.
Die Terrasse ist zum süd-westen ausgerichtet und teilweise überdacht.
Ein Außenkamin sorgt für gemütliche Sommerabende.

Im I.Obergeschoss befinden das Kinder- und das Elternschlafzimmer - jeweils mit eigenem Bad - sowie der Zugang zur Einliegerwohnung.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das großzügige Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Kinderzimmer mit Bad.

Der Keller ist ebenfalls gut durchdacht mit mehreren Abstellräumen, direktem Zugang zur Garage und sehr großem Party oder Fitnessraum.

Lage

In den beliebten Walddörfern im Hamburger Randgebiet befindet sich der schöne Stadtteil Volksdorf.
Die Gegend ist von altem Baumbestand und vielen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Volksdorf liegt eingebettet zwischen Sasel, Bergstedt und Ammersbek.
Der beliebte Ortskern von Volksdorf mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekanntem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Hier befinden sich auch die U-Bahnstation Volksdorf, ein Hallen und Freibad, ein Kino und das Museumsdorf Hamburg welches in seiner Art einzigartig ist.
In nur wenigen Minuten erreicht man das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertaler Einkaufszentrum.
Zur Autobahn Ahrensburg ist man mit dem Auto ca. 15 Min. unterwegs.

In Volksdorf finden Sie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und kleine Geschäfte, sowie Sport und Reitvereine.

In Volksdorf zu leben, bedeutet jeden Tag ein wenig Urlaubsfeeling.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde der Firma M & C Hanseatische Immobilienbetreuung GmbH exklusiv und vertraulich zum Verkauf übertragen.

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen ausschließlich auf den Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Für die Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir verweisen auf unsere AGB´s

Dem Käufer ist bekannt, dass er die Kaufvertragsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (4,5% ) und Notar- und Gerichtskosten (ca. 2,5%),sowie die Courtage in Höhe von 4% zzgl. MwSt. selbst tragen muss.

Energieangaben

0
200
>400


165.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert165.9 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis30.04.2024
Baujahr1985


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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