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Objektdaten

Keine Käufercourtage !!! Gemütliche Villa mit Einliegerwohnung in Top Lage Hamburg Volksdorf

Kennung 5235
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 260 m²
Baujahr1985
Grundstücksflächeca. 1.000 m²
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasse Flächeca. 40 m²
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl2
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Anzahl separater WCs2
Alt-/NeubauAltbau
Lage22359 Hamburg
Kaufpreis1.450.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Die Villa wurde im Jahr 1985 konventionell als Architektenhaus geplant und in hochwertigem Klinker mit Vollkeller, inhouse Garage und wertvollem Schweizer Schieferdach erstellt.
Das Haus besticht durch die geschickte Raumaufteilung und die vielen Nutzungsmöglichkeiten, egal, ob Sie sich eine professionelle Nutzung als Freiberufler wünschen, ein Au-pair benötigen oder einfach nur die Eltern/Schwiegereltern mit unterbringen möchten, die Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang bietet genug Platz.
Die Wohnung ist zusätzlich durch eine Sicherheitstür (Holz mit Stahlkern) mit dem Haupthaus verbunden.

Ausstattung

Das Objekt wurde vor wenigen Jahren aufwändig saniert.
Unbedingte Erwähnung findet hier die Luxuseinbauküche mit allen erdenklichen und hochwertigen Elektrogeräten, die das Leben einfacher machen.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien gesichert.
Die Bodenbeläge in der Villa sind hochwertige Dielen bzw. Marmorfliesen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gäste WC, ein großzügiger Essbereich und die moderne Küche.

Über zwei Stufen gelangt man in den schönen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Marmorkamin. Die Terrasse ist zum süd-westen ausgerichtet und teilweise überdacht. Vor der Terrasse befindet sich ein kleiner Teich.

Im I.Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit Einbauschränken, Zugang zum oberen Balkon und eigenem Duschbad,
das Elternschlafzimmer mit einem tollen und hochwertigem Einbauschranksystem, Schminkecke, großem Badezimmer - ebenfalls mit verspiegelten Einbauschränken, Dusche und Badewanne mit Whirlfunktion, sowie einem getrennten WC.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum oberen Balkon.

Im I.OG befindet sich auch der Zugang zur Einliegerwohnung die unterteilbar ist in entweder ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und separatem Büroraum oder Einzimmerapartment oder als 2 Zimmerwohnung mit Duschbad.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das großzügige Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer mit Bad und ein großer L-förmiger Raum der zur Zeit als Abstellraum genutzt wurde.
Der Keller ist ebenfalls gut durchdacht mit mehreren Abstellräumen, direktem Zugang zur Garage und sehr großem Party oder Fitnessraum.

Lage

In den beliebten Walddörfern im Hamburger Randgebiet befindet sich der schöne Stadtteil Volksdorf.
Die Gegend ist von altem Baumbestand und vielen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Volksdorf liegt eingebettet zwischen Sasel, Bergstedt und Ammersbek.
Der beliebte Ortskern von Volksdorf mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekanntem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Hier befinden sich auch die U-Bahnstation Volksdorf, ein Hallen und Freibad, ein Kino und das Museumsdorf Hamburg welches in seiner Art einzigartig ist.
In nur wenigen Minuten erreicht man das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertaler Einkaufszentrum.
Zur Autobahn Ahrensburg ist man mit dem Auto ca. 15 Min. unterwegs.

In Volksdorf finden Sie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und kleine Geschäfte, sowie Sport und Reitvereine.

In Volksdorf zu leben, bedeutet jeden Tag ein wenig Urlaubsfeeling.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde der Firma M & C Hanseatische Immobilienbetreuung GmbH exklusiv und vertraulich zum Verkauf übertragen.

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen ausschließlich auf den Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Für die Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir verweisen auf unsere AGB´s

Dem Käufer ist bekannt, dass er die Kaufvertragsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (4,5% ) und Notar- und Gerichtskosten (ca. 2,5%) selbst tragen muss.

Energieangaben

0
200
>400


165.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert165.9 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis30.04.2024
Baujahr1985


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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